Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 7 Август 2025 Обновено: 7 Август 2025
Продажба107 371 €1 376 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота)

Площ
78 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска476 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 74 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота) — 1 376 €/м² срещу 1 517 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 78 кв.м., разположен в квартал Тракия, град Шумен. Имотът е на шести етаж от седеметажна панелна сграда.

Разпределението включва входно антре, хол, кухня с трапезария, две спални и две тераси, както и баня и тоалет в отделни помещения. Вътрешното разпределение позволява ясно разграничаване на дневната и нощната зона.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и поддържани общи части. Имотът изисква ремонт, като частично е подменена ПВЦ дограма и настилки.

Локацията е удобна, с близост до училища, детски градини и магазини, както и възможности за свободно паркиране в предблоковото пространство.

Подходящ за семейно жилище с възможност за обновяване според нуждите на новите обитатели.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 476 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • близо до училища
Недостатъци
  • панелен блок
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 421 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района