Продажба

3-стаен мезонет с две тераси в Шумен, район Томбул джамия

ШуменТомбул джамия
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба155 000 €1 581 €/м²
Очакван наем400 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Томбул джамия (26 имота)

Площ
98 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 288 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Томбул джамия (26 имота) — 1 581 €/м² срещу 1 851 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, в близост до Томбул джамия.

Разпределението е на два етажа с дневен тракт и кухня на първото ниво, спалня с излаз на голяма тераса, както и баня с тоалетна; второто ниво включва просторна спалня, гардеробна, втора баня с тоалетна и тераса с гледка към Шуменското плато.

Сградата е ново строителство с тухлено строителство, разполага с асансьор и контролиран достъп.

Локацията е централна, осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и забележителности.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалността и удобствата на двуетажен апартамент.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Томбул джамия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двуетажно разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухня
  • спалня
  • спалня
  • гардеробна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района