Продажба

Тристаен апартамент с гараж в кв. Томбул джамия, Шумен

ШуменТомбул джамия
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба129 999 €1 511 €/м²
Очакван наем401 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Томбул джамия (26 имота)

Площ
86 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Томбул джамия (26 имота) — 1 511 €/м² срещу 1 851 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, квартал Томбул джамия, разположен на трети жилищен етаж от тухлена сграда.
Разпределение: две спални, хол, кухня и две мокри помещения, с южно и северно изложение.
Сградата е построена през 1970 г., конструкция тухла, апартаментът е на шпакловка с изциклен паркет. Налични са гараж, таванска стая с тераса и кухня, както и маза.
Кварталът предлага удобства за живеене в градска среда с близост до централни части на Шумен.
Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като съчетава функционалност и допълнителни помещения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Томбул джамия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж
  • допълнителни помещения
  • южно / северно изложение
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от подобрения

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района