ПродажбаНаем

Тристаен апартамент с тераса в ЖК Южен бряг, Шумен

ШуменПазара
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба176 268 €1 855 €/м²
Очакван наем528 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Пазара (40 имота)

Площ
95 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2019

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска782 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем528 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 254 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Пазара (40 имота) — 1 855 €/м² срещу 1 740 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, в комплекс ЖК Южен бряг, близо до кооперативния пазар и големи хипермаркети.

Разпределението включва две самостоятелни спални, дневен тракт с кухня и трапезария, коридор, санитарен възел и голяма тераса с панорамна гледка към града.

Сградата е тухлена от 2019 г., с асансьор и видеонаблюдение, а жилището е реновирано и оборудвано с качествени уреди и климатизация.

Локацията предлага удобен достъп до центъра на града и всички необходими услуги, като комплексът е озеленен и охраняем.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфортно и функционално жилище в добре поддържана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 782 €, а очакваният наем за района — 528 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Пазара

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневен тракт

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района