Продажба

Тристаен апартамент в Шумен, Ривиера с двор и тераси

ШуменПазара
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба148 000 €1 309 €/м²
Очакван наем528 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Пазара (40 имота)

Площ
113 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска657 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем528 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 129 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Пазара (40 имота) — 1 309 €/м² срещу 1 740 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, в квартал Пазара, част от жилищен комплекс Ривиера.

Разпределението включва просторна дневна, две спални, две бани с тоалетна, килер, две тераси и двор с обща площ от близо 38 кв.м., което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е ново строителство от 2029 г., изградена с тухли Wienerberger и качествени материали като топлоизолация Baumit и петкамерна PVC дограма с тройни стъклопакети. Жилището разполага с асансьор, видео-домофонна система и други съвременни удобства.

Локацията предлага спокойствие в рамките на града с богато озеленени общи части, детски площадки и спортни съоръжения в комплекса.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и функционалност в нова жилищна среда с добри условия за отдих и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 657 €, а очакваният наем за района — 528 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Пазара

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • ново строителство
  • двор и тераси
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • килер
  • тераса
  • тераса
  • двор

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района