Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 5 Април 2025 Обновено: 5 Април 2025
Продажба134 000 €1 456 €/м²
Очакван наем374 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота)

Площ
92 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
ЕПК
Година
1997

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска595 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 221 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота) — 1 456 €/м² срещу 1 533 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, квартал Добруджански, на последния 8-ми етаж в осеметажна сграда. Жилището е с площ от 92 кв.м и разполага с две тераси с гледка към града.

Разпределението включва просторен хол с кухня и трапезария, две спални, баня, отделна тоалетна и мокро помещение, което осигурява удобство при ежедневното ползване.

Сградата е построена през 1997 г. с енергийно ефективно строителство (EPC), има асансьор и отремонтиран покрив. Жилището е след основен ремонт с външна и вътрешна изолация и отопление чрез климатик.

Локацията предлага спокоен район с добър достъп до центъра на града, близост до магазини, училища, детски градини и обществени транспортни връзки. В района има зелени площи и места за отдих.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, като предлага функционално разпределение и готовност за нанасяне.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 595 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • отремонтиран покрив
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 545 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района