Продажба

Тристаен апартамент с изложение Изток/Запад в Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 27 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба82 000 €901 €/м²
Очакван наем382 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~57 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Добруджански (143 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
91 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска364 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем382 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Добруджански (143 имота) — 901 €/м² срещу 1 528 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Тристаен апартамент в квартал Добруджански, град Шумен, с площ от 91 кв.м. Разположен е на 4-ти етаж от общо 5 в тухлена сграда от 1990 г.

Жилището има функционално разпределение с три отделни стаи и изложение Изток/Запад, което осигурява добро естествено осветление през деня.

Сградата е тухлена конструкция, поддържана в нормално състояние, без данни за нужда от основен ремонт. Имотът разполага с маза като допълнително пространство.

Кварталът е предпочитан за живеене, с добра инфраструктура и достъп до градски удобства. Локацията е подходяща за семейства и хора търсещи спокойствие в градска среда.

Общата характеристика прави имота подходящ за дългосрочно живеене или инвестиция с балансирани параметри между цена и качество.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 364 €, а очакваният наем за района — 382 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение Изток/Запад
  • тухлено строителство
  • маза
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района