Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба109 990 €1 222 €/м²
Очакван наем374 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота)

Площ
90 м²
Етаж
5 / 11
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 114 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0.1% · 90 €
  1. 109 900 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 109 990 €▲ 90 € (0.1%) 5 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота) — 1 222 €/м² срещу 1 533 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, квартал Добруджански. Имотът е с площ от 90 кв.м и е разположен на 5-ти етаж от общо 11 в тухлена сграда.

Разпределението включва голям коридор с вградени гардероби, спалня, хол с излаз на голяма тераса, дневна, кухня, килер, баня и тоалетна в отделни помещения. Това осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е построена през 1970 г., с тухлено строителство и разполага с асансьор и контрол на достъпа. Има избено помещение към апартамента.

Локацията е близо до детски ясли, градини, училища, магазини, заведения и транспортни връзки като автобусни спирки, авто и ж.п. гари, както и градски парк.

Имотът предлага балансирано съчетание между удобства и локация за ежедневен семеен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 77% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 90 € (0.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • дневна
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района