Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба98 000 €1 152 €/м²
Очакван наем374 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота)

Площ
85 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 61 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота) — 1 152 €/м² срещу 1 533 €/м².

Тристаен апартамент в град Шумен, квартал Добруджански, с площ от 85 кв.м. и разположение на последен четвърти етаж.

Разпределението включва коридор, хол, две спални, кухня, баня и отделна тоалетна, както и две тераси, което осигурява допълнително пространство и възможност за проветрение.

Сградата е тухлена от 1980 г., без съвременни подобрения в жилището, което изисква цялостен ремонт. Има контрол на достъпа във входа и към имота принадлежи избено помещение.

Локацията е удобна с близост до магазини, автобусни спирки, детска градина и училище, което го прави подходящ за семейно живеене или инвестиция.

Имотът е функционален за ежедневни нужди при условие на ремонт и предлага баланс между местоположение и вътрешно разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 435 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • югоизточно изложение
  • контролиран достъп
  • близо до училище
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района