Продажба

Тристаен апартамент с ремонтиран покрив в Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба162 700 €2 033 €/м²
Очакван наем374 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота)

Площ
80 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска722 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 348 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота) — 2 033 €/м² срещу 1 533 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, квартал Добруджански, на 6-ти етаж от 8 в панелен блок.

Разпределението включва кухня с дневен тракт, хол, две спални, баня и тоалетна в отделни помещения, килер и коридор, което осигурява удобство за семейно ползване.

Сградата е панелна от 1980 г., като апартаментът е преминал основен ремонт с подмяна на ВиК и ел. инсталации, нова PVC дограма и подови настилки от естествен паркет и теракота. Наличен е асансьор и контрол на достъпа. Покривът е изцяло ремонтиран и гарантиран.

Локацията предлага близост до училища, Градска градина, автогара, жп гара и супермаркети, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 722 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • асансъор
  • източно/западно изложение
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • панелно строителство
  • шести етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района