Продажба

Тристаен апартамент в Добруджански, Шумен с две тераси

ШуменДобруджански
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба110 000 €1 375 €/м²
Очакван наем374 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота)

Площ
80 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 114 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.6% · 7 742 €
  1. 102 258 €30 Януари 2026Първоначална цена
  2. 110 000 €▲ 7 742 € (7.6%) 11 Февруари 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота) — 1 375 €/м² срещу 1 533 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Добруджа, град Шумен.

Разпределението включва коридор, кухня с тераса, две спални и хол с допълнителна тераса, както и баня и тоалетна отделно.

Жилището е в панелна сграда на първи етаж от осем, с наличен асансьор и частично подменена дограма, ВиК и електроинсталация.

Кварталът е урбанизиран с добра инфраструктура и удобен достъп до градски услуги.

Подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и възможност за допълнителни подобрения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 77% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 7 742 € (7.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • частично обновена инсталация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С преход
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района