Продажба

Тристаен апартамент с тераса в ж.к. Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 9 Юни 2025 Обновено: 9 Юни 2025
Продажба140 000 €1 750 €/м²
Очакван наем374 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота)

Площ
80 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 247 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота) — 1 750 €/м² срещу 1 533 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, квартал Добруджански, в панелна сграда на последния осми етаж. Разпределението включва входно антре, дневен тракт с излаз към тераса, спалня с излаз към обща тераса, детска стая, кухня и отделни баня и тоалетна. Сградата е с подновен покрив и асансьор. Строителството е панелно, а имотът разполага с подменена дограма, вътрешна изолация и паркетни настилки. Отоплението е чрез климатици. Локацията е удобна, близо до училища, магазини, градски парк и автогара, на пешеходно разстояние от центъра на града. Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • подменена дограма
  • вътрешна изолация
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 480 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • детска стая
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района