Продажба−23% под пазара

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба85 000 €1 118 €/м²
Очакван наем374 € /мес
Площ
76 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 3 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 23% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 180 €/м² срещу 1 533 €/м².

Тристаен апартамент с площ 76 кв.м, разположен в квартал Добруджански в град Шумен.

Разпределението включва просторна кухня с трапезария, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и допълнителна малка стая, която може да се използва като кабинет или детска стая.

Сградата е тухлена от 1980 г., апартаментът е на последен етаж (9/9) с наличен асансьор и южно изложение, което осигурява добра естествена светлина.

Локацията предлага удобства като училища, детски градини, магазини и транспортни връзки в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване и има потенциал за инвестиция с оглед на функционалното разпределение и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • близо до училища
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня с трапезария
  • спалня
  • спалня
  • малка стая
  • коридор

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района