Продажба

Тристаен апартамент в Добруджански, Шумен с гараж

ШуменДобруджански
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба140 000 €1 866 €/м²
Очакван наем374 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 247 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.7% · 10 000 €
  1. 150 000 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 140 000 €▼ 10 000 € (6.7%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота) — 1 866 €/м² срещу 1 533 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, квартал Добруджански, разположен на втори етаж от триетажна тухлена сграда.

Разпределението включва коридор, кухня, хол, две спални, баня с тоалетна, килер и две тераси, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е тухлена от 1960 г., като имотът се нуждае от ремонт и обновяване; към него има включени гараж, маза и таванско помещение.

Локацията е комуникативна и удобна, непосредствено срещу базовото училище, с възможност за паркиране и контрол на достъпа.

Подходящ за семейно жилище или инвестиция с потенциал за преустройство и адаптация според нуждите на новите собственици.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 15 000 €. Обявен е от 147 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (6.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж и мазе
  • тухлено строителство
  • удобна локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 10%.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района