Продажба

Тристаен апартамент в Добруджански, Шумен с тераса

ШуменДобруджански
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба88 000 €1 313 €/м²
Очакван наем374 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота)

Площ
67 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 16 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота) — 1 313 €/м² срещу 1 533 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, квартал Добруджански. Жилището е разположено на последния, 5-ти етаж в сграда от тухлено строителство, построена през 2027 година.

Разпределението включва две спални, просторен дневен тракт с кухненски бокс и тераса, което осигурява добра функционалност и естествена светлина.

Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е реновиран, което предполага по-добро състояние на интериора и инсталациите.

Локацията е в утвърден жилищен район с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи практично жилище с модерни удобства и добро разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 390 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • контрол на достъпа
  • нова сграда
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района