Продажба

Тристаен апартамент в град Шумен с тераса в Добруджански

ШуменДобруджански
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба88 000 €1 313 €/м²
Очакван наем374 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота)

Площ
67 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Панел
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 16 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота) — 1 313 €/м² срещу 1 533 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 67 кв.м, разположен във втори етаж на нова сграда в квартал Добруджански, град Шумен.

Разпределението включва функционални и светли помещения с възможност за индивидуално завършване, което позволява адаптиране според нуждите на обитателите.

Сградата е построена през 2027 г. от панел, с високоефективна топло- и шумоизолация, първокласна дограма и луксозни общи части с контролиран достъп.

Локацията предлага удобства на градска среда с близост до основни пътни артерии и услуги в квартала.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и функционален дом с възможност за персонализация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 390 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • висока изолация
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района