Продажба

Тристаен апартамент в Добруджански, Шумен с голяма площ

ШуменДобруджански
Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба150 000 €1 250 €/м²
Очакван наем374 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота)

Площ
120 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 292 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота) — 1 250 €/м² срещу 1 533 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, квартал Добруджански и е с площ от 120 кв.м. Разпределението включва дневен тракт с кухня и трапезария, две спални, допълнително помещение за кабинет или трета спалня, както и баня, тоалетна и дрешник. Жилището е разположено на втори етаж от триетажна тухлена сграда. Сградата е построена през 1980 г., като апартаментът е преминал основен ремонт и се предлага обзаведен и оборудван с електроуреди. Локацията в квартал Добруджански осигурява спокойна градска среда с достъп до основни удобства. Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки функционално разпределение и готовност за нанасяне.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • основен ремонт
  • обзаведен
  • трета стая
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района