Продажба

Тристаен апартамент в Център на град Шумен с две тераси

ШуменЦентър
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба118 080 €1 440 €/м²
Очакван наем477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота)

Площ
82 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска524 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 47 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота) — 1 440 €/м² срещу 1 739 €/м².

Апартамент с три стаи в нова тухлена сграда в центъра на Шумен. Разполага с коридор, дневен тракт с кухня и трапезария, две спални, две тераси, килер и баня с тоалетна. Жилището е на втори етаж от пететажна сграда с асансьор и контрол на достъпа. Сградата е в процес на строителство (Акт 14) и се предава по БДС с възможност за завършване до ключ. Използвани са висококачествени материали, като има опция за закупуване на подземни гаражи и паркоместа. Локацията е удобна, близо до училища, детски градини, магазини и основни пътни артерии. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция поради централното си разположение и съвременните удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 524 €, а очакваният наем за района — 477 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса
  • килер
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района