Продажба

Тристаен апартамент в центъра на Шумен с две тераси

ШуменЦентър
Публикувано: 8 Октомври 2025 Обновено: 8 Октомври 2025
Продажба110 000 €1 447 €/м²
Очакван наем477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота)

Площ
76 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 11 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота) — 1 447 €/м² срещу 1 739 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, район Център, разположен на 6-ти етаж от осеметажна панелна сграда с асансьор.

Разпределение: Г-образен коридор, просторен хол, спалня, кухня с трапезария, баня, отделна тоалетна, перално помещение и две остъклени тераси.

Сградата е панелна от 1990 г., с поддържани общи части и контрол на достъпа. Жилището е с PVC дограма, външна изолация и подови настилки от дъбов паркет, ламинат и теракот.

Локацията е в близост до пешеходната зона, магазини, училища и детски градини, което осигурява удобство за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционален градски дом с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 477 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две остъклени тераси
  • асансъор
  • PVC дограма
  • близо до училища
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 359 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • кухня с трапезария
  • баня
  • тоалетна
  • перално помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района