Продажба

Тристаен апартамент в центъра на Шумен с две тераси

ШуменЦентър
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба94 589 €1 261 €/м²
Очакван наем477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота)

Площ
75 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота) — 1 261 €/м² срещу 1 739 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, разположен в централната част на града. Намира се на последния, четвърти етаж от тухлена сграда, построена през 1970 година.

Разпределение: жилището е средно, с две тераси, което осигурява допълнително пространство и възможност за проветрение. Площта от 75 кв.м е функционално организирана за тристаен апартамент.

Сградата е тухлена конструкция, без информация за модерни подобрения или налични удобства като асансьор или отопление. Наличието на маза и таванско помещение добавя допълнителни складови площи.

Локацията е в непосредствена близост до административни и културни институции, както и до пешеходната зона на града, което улеснява достъпа до услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за живеене или офис, като балансира удобствата на централното местоположение с необходимостта от евентуални подобрения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 420 €, а очакваният наем за района — 477 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • мазе и таванско помещение
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • няма информация за отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района