Продажба

Тристаен апартамент с тераса в центъра на Шумен

ШуменЦентър
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 9 Януари 2026
Продажба132 500 €2 070 €/м²
Очакван наем477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота)

Площ
64 м²
Етаж
11 / 13
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска588 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 111 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота) — 2 070 €/м² срещу 1 739 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в град Шумен, район Център, на 11-ти етаж от 13 в ЕПК сграда.

Разпределение включва кухня с дневна и трапезария в общо пространство, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и тераса с панорамна гледка към север и изток.

Сградата е построена през 1980 г., поддържана, газифицирана и оборудвана с два асансьора и контрол на достъпа. Апартаментът е след основен ремонт с подменени инсталации и топлоизолация.

Локацията е комуникативна, близо до ключови градски удобства и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за жилищно ползване или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и състоянието си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 588 €, а очакваният наем за района — 477 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • основен ремонт
  • асансьор
  • тераса с гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • дневна
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района