Продажба

Тристаен апартамент в Шумен, Боян Българанов 1, ново строителство

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба102 258 €1 278 €/м²
Очакван наем400 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (24 имота)

Площ
80 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла
Година
2022

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска454 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 54 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (24 имота) — 1 278 €/м² срещу 1 500 €/м².

Тристаен апартамент в град Шумен, квартал Боян Българанов 1, построен през 2022 г.

Жилището разполага с две спални, две бани с тоалетни и функционално разпределение на общо 80 кв.м.

Сградата е тухлена, ново строителство с контрол на достъпа и модерни довършителни работи.

Кварталът предлага спокойна атмосфера с добра инфраструктура, магазини и зелени площи в близост.

Подходящ за семейно ползване с баланс между комфорт и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 454 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • две бани
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района