Продажба

Тристаен апартамент в Шумен, Боян Българанов с усвоена тераса

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба111 000 €1 441 €/м²
Очакван наем399 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (23 имота)

Площ
77 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска492 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем399 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 93 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.7% · 6 000 €
  1. 105 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 111 000 €▲ 6 000 € (5.7%) 5 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (23 имота) — 1 441 €/м² срещу 1 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 77 кв.м. в квартал Боян Българанов 1, град Шумен.
Разпределението включва Г-образен коридор, просторен хол, кухня с трапезария и усвоена тераса, две спални, килер, баня и отделна тоалетна.
Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на последния осми етаж с наличен асансьор и паркомясто. Подменена е дограмата, настилките са ламиниран паркет и теракот.
Локацията е удобна с близост до магазини Булмаг и Лидл, училище и детска градина.
Подходящ за семейно обитаване с функционално разпределение и добра инфраструктура в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 492 €, а очакваният наем за района — 399 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 6 000 € (5.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • близо до училище
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт на банята

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 256 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • килер
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района