Продажба

Тристаен апартамент в Шумен, Боян Българанов 1, с ремонтиран интериор

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба149 900 €1 972 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (24 имота)

Площ
76 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 265 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 10.8% · 18 100 €
  1. 168 000 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 159 000 €▼ 9 000 € (5.4%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  3. 149 900 €▼ 9 100 € (5.7%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (24 имота) — 1 972 €/м² срещу 1 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, квартал Боян Българанов 1, разположен на шести етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва дневен тракт, две самостоятелни спални, кухня, баня с тоалетна, перално помещение и коридор, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Жилището е изцяло реновирано с качествени материали като гранитогрес и естествен паркет, а външната и вътрешната изолация допринасят за добра енергийна ефективност.

Сградата разполага с асансьор и контрол на достъпа, а общите части са поддържани. Локацията предлага удобства на градска среда с достъп до инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 665 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 60% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 18 100 € (10.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновиран интериор
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • перално помещение
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района