Продажба

Тристаен апартамент в Шумен, Болницата, ново строителство

ШуменБолницата
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба136 968 €1 201 €/м²
Очакван наем363 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~52 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Болницата (33 имота)

Площ
114 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска608 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем363 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 245 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Болницата (33 имота) — 1 201 €/м² срещу 1 656 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 114 кв.м, разположен в град Шумен, район Болницата. Имотът се намира на последния, 5-ти етаж в нова тухлена сграда от 2023 г.

Разпределението включва три стаи с функционално оформление и санитарни помещения, които са завършени и оборудвани. Подовете са с циментова замаска, стените и таваните са шпакловани, а дограмата е алуминиева с термомост.

Сградата е изградена с качествени материали като каменна вата за външна изолация и разполага с видео-домофонна система. Има осигурени паркоместа, което допринася за удобството на живущите.

Локацията е тиха и спокойна, близо до болница, училища, детски градини и централната пешеходна зона на града. Това осигурява добър достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между комфорт и функционалност в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 608 €, а очакваният наем за района — 363 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Болницата

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • качествени материали
  • функционално разпределение
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района