Продажба

Тристаен апартамент в Шумен, Басейна с тераса

ШуменБасейна
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба88 000 €1 313 €/м²
Очакван наем401 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Басейна (23 имота)

Площ
67 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Басейна (23 имота) — 1 313 €/м² срещу 1 866 €/м².

Тристаен апартамент в град Шумен, район Басейна, с обща площ от 66,73 кв.м. Разположен е на четвърти етаж в новореновирана сграда от 2026 г. със застроена площ и прилежаща изба.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски бокс, две спални, тераса с излаз от дневната и спалните, баня с тоалетна, коридор и входно антре, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор и контрол на достъпа, изпълнена по БДС стандарти, което гарантира съвременни строителни материали и удобства.

Локацията е в бързоразвиващ се район с близост до басейнов комплекс, магазини, учебни заведения и детски градини, което я прави подходяща за семейства.

Имотът предлага балансирано съчетание между удобство и функционалност за ежедневен живот или инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 390 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Басейна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • нова сграда
  • близо до училища
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • коридор
  • входно антре

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района