Продажба

Тристаен апартамент 78 кв.м в кв. Пети полк, Шумен с две тераси

Шумен5-ти полк
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба132 000 €1 692 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в 5-ти полк (44 имота)

Площ
78 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска586 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 184 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в 5-ти полк (44 имота) — 1 692 €/м² срещу 1 500 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, квартал Пети полк, на четвърти етаж от седем.

Разпределението включва коридор, хол с тераса, кухня с тераса, две спални, баня и отделна тоалетна, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и контрол на достъпа; имотът се нуждае от ремонт и няма съвременни подобрения.

Локацията е в добре развит квартал с осигурено паркиране и близост до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят функционално разпределение и възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 586 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в 5-ти полк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • контролиран достъп
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района