Продажба

Тристаен апартамент в Шумен, 3-ти етаж, с тераса

Шумен5-ти полк
Публикувано: 4 Октомври 2025 Обновено: 4 Октомври 2025
Продажба102 998 €1 391 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в 5-ти полк (44 имота)

Площ
74 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 57 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в 5-ти полк (44 имота) — 1 391 €/м² срещу 1 500 €/м².

Тристаен апартамент в град Шумен, район 5-ти полк, с площ от около 74 кв.м. Разположен е на трети етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва дневен тракт с кухня и трапезария, две спални, баня, тоалетна, килер/перално помещение и тераса. Функционалността на помещенията е подходяща за семейно ползване.

Сградата е ново строителство с модерна архитектура и качествени материали, предлага завършеност по БДС и луксозни общи части. Налични са подземни гаражи и избени помещения като допълнителна опция.

Локацията осигурява тиха среда с бърз достъп до ключови обекти като зала Арена Шумен, Ритейл парк, училища и детски градини. Районът е добре развит инфраструктурно.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в ново жилище със семейна насоченост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в 5-ти полк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 364 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • входно антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района