Продажба

3-стаен апартамент в Шумен, 5-ти полк с тераса

Шумен5-ти полк
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба145 000 €2 071 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в 5-ти полк (44 имота)

Площ
70 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 242 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в 5-ти полк (44 имота) — 2 071 €/м² срещу 1 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Шумен, квартал 5-ти полк, на първи етаж от седеметажна панелна сграда. Имотът е с площ от 70 кв.м. и разполага с Г-образен коридор, хол с тераса, спалня и голяма кухня с дневен тракт. Банята и тоалетната са обединени.

Жилището е с подобрения като PVC дограма, ламиниран паркет и теракота на пода, както и баня в добро състояние. Отоплението и охлаждането се осъществяват чрез климатици. Изложението е юг/север, което осигурява естествена светлина през деня.

Сградата е панелна от 1980 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът се предлага напълно обзаведен с наличните мебели и електроуреди.

Локацията е комуникативна, близо до Ритейл парк, училища, детски градини и други удобства като магазини и аптеки.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в 5-ти полк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • контролиран достъп
  • асансьор
Недостатъци
  • панелен блок
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района