Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба120 000 €1 875 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (87 имота)

Площ
64 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 130 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (87 имота) — 1 875 €/м² срещу 1 532 €/м².

Апартамент с две стаи в град Шумен, квартал Тракия, ново строителство от 2026 г. на трети етаж от четири с асансьор.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски кът, спалня и тераса с излаз от двете стаи, както и баня с тоалетна.

Сградата е тухлена, с изградени основни удобства като асансьор и контрол на достъпа; апартаментът е завършен с качествени материали – ламиниран паркет, гранитогрес и нова баня.

Локацията е в добре развит квартал с възможност за закупуване на паркомясто, което допринася за удобството при живеене.

Имотът е подходящ за постоянно обитаване или инвестиция, като съчетава функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района