Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в кв. Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба65 445 €1 038 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота)

Площ
63 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска290 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 138% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота) — 1 038 €/м² срещу 1 532 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, квартал Тракия, разположен на последния осми етаж в панелен блок.

Разпределението включва Г-образен коридор, хол, спалня, кухня с излаз на обща голяма тераса, баня и тоалетна.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и контролиран достъп; покривът е ремонтиран. Жилището има частично подменена ПВЦ дограма и подови настилки от естествен паркет и теракота.

Локацията е удобна, с близост до училища, детски градини, магазини и автобусни спирки.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, като съчетава функционалност и удобства за семейно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 290 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (138%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • голяма тераса
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района