Продажба+36% над пазара

Двустаен апартамент с тераса в кв. Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 2 Февруари 2023 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба150 000 €2 419 €/м²
Очакван наем402 € /мес
Площ
62 м²
Етаж
13 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 264 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 72.4% · 63 000 €
  1. 87 000 €2 Февруари 2023Първоначална цена
  2. 150 000 €▲ 63 000 € (72.4%) 9 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 36% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 083 €/м² срещу 1 532 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 62 кв.м. в квартал Тракия, град Шумен.
Разпределението включва входно антре, просторен дневен тракт, спалня, самостоятелна кухня, баня с тоалетна и тераса.
Жилището е в сграда от 1980 г., строителство епанел, на 13-ти от общо 15 етажа, с контролиран достъп и PVC дограма.
Локацията е удобна с близост до училища, детски градини, автобусни спирки и големи хранителни магазини.
Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и източно изложение, осигуряващо добра дневна светлина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 60% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 63 000 € (72.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • контролиран достъп
  • близо до училища
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 72% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 1338 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 13, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района