Продажба

Двустаен апартамент в Тракия, Шумен с тераса

ШуменТракия
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба81 432 €1 357 €/м²
Очакван наем401 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (88 имота)

Площ
60 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска361 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (88 имота) — 1 357 €/м² срещу 1 525 €/м².

Двустаен апартамент в град Шумен, квартал Тракия, разположен на втори етаж от осеметажна сграда. Имотът е с обща площ от 60 кв.м и включва дневен тракт с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна, килер и тераса. Разпределението е функционално, като двете основни помещения имат излаз към терасата. Сградата е ново строителство от тухла, с асансьор и контрол на достъпа, газификация и подземен паркинг. Локацията предлага спокойна градска среда с удобен достъп до инфраструктурата на квартала. Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху практичността и комфортната градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 361 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района