Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, Тракия с южно изложение

ШуменТракия
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба82 000 €1 464 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (88 имота)

Площ
56 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска364 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (88 имота) — 1 464 €/м² срещу 1 525 €/м².

Двустаен апартамент с площ 56 кв.м, разположен в квартал Тракия - Север в град Шумен. Жилището се намира на четвърти етаж от осеметажен панелен блок с асансьор.

Разпределението включва коридор, просторен хол, спалня, кухня с излаз на тераса, баня и тоалетна. Вътрешното разпределение е функционално и позволява удобно ползване на помещенията.

Сградата е построена през 1980 г., поддържана с контрол на достъпа и налични паркоместа пред блока. Апартаментът е с подменена ПВЦ дограма, настилки ламинат и дървен паркет, както и климатици в хола и спалнята.

Локацията предлага удобен достъп до училище, автобусни спирки и магазини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирани характеристики по отношение на местоположение и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 364 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 85 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • контролиран достъп
  • паркомясто
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района