Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, Ривиера с модерни удобства

ШуменПазара
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба98 000 €1 400 €/м²
Очакван наем503 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Пазара (35 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Пазара (35 имота) — 1 400 €/м² срещу 1 716 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нов жилищен комплекс Ривиера, град Шумен, район Пазара. Жилището е разположено на втори етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна, спалня, баня с тоалетна, килер и тераса с изложение запад-север. Общата площ е около 70 кв.м., което осигурява удобна функционалност за ежедневието.

Сградата е ново строителство от 2029 г., изградена с тухли Wienerberger и висококачествени материали като петкамерна PVC дограма с тройни стъклопакети и топлоизолационна система Baumit. Налични са асансьор, видео-наблюдение и контрол на достъпа.

Комплексът предлага зелени площи, зони за отдих, спортни съоръжения и фитнес на открито, което допринася за комфорт и спокойствие в градска среда. Локацията е близо до централната част на града с удобен достъп до услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху съвременен комфорт и функционалност в урбанизирана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 435 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Пазара

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • зелени площи
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 235 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • килер
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района