Продажба

Двустаен апартамент с преустройство в тристаен в Шумен, Пазара

ШуменПазара
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба110 000 €1 746 €/м²
Очакван наем503 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Пазара (35 имота)

Площ
63 м²
Етаж
13 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Пазара (35 имота) — 1 746 €/м² срещу 1 716 €/м².

Апартамент с площ 63 кв.м, разположен в град Шумен, квартал Пазара. Имотът е на 13-ти етаж от 14 в тухлена сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва коридор, просторен дневен тракт с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и перално помещение, като е преустроен от двустаен в тристаен апартамент.

Сградата е строена през 1980 г., а апартаментът е с подменена PVC дограма, вътрешна изолация и обновена ВиК инсталация. Банята и тоалетната са ремонтирани, а отоплението и охлаждането се осъществяват чрез климатик.

Локацията е удобна, близо до пазара, супермаркети, център на града, заведения и транспортни връзки. В района има детски градини и училища.

Жилището е подходящо за хора търсещи функционално разпределение и удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Пазара

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • асансъор
  • източно/южно изложение
Недостатъци
  • висок етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалет
  • перално помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района