Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, Гривица с остъклена тераса

ШуменГривица
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба90 000 €1 406 €/м²
Очакван наем399 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Гривица (24 имота)

Площ
64 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем399 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Гривица (24 имота) — 1 406 €/м² срещу 1 704 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, квартал Гривица.

Разпределение: дневна с излаз на остъклена тераса, спалня, кухня с усвоена тераса, баня с тоалетна и Г-образен коридор.

Сградата е панелна от 1990 г., с асансьор и добре поддържани общи части; апартаментът е с частични подобрения и топлоизолация.

Локацията е удобна, близо до градски транспорт, магазини и заведения в квартал Гривица.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 399 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Гривица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • частична топлоизолация
  • асансьор
  • остъклена тераса
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Бартер

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района