Продажба

Тристаен апартамент с 2 тераси в Гривица, Шумен

ШуменГривица
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба107 371 €1 394 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гривица (12 имота)

Площ
77 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска476 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 74 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гривица (12 имота) — 1 394 €/м² срещу 1 609 €/м².

Тристаен апартамент в град Шумен, квартал Гривица, разположен на 3-ти етаж от 8-етажна панелна сграда.
Жилището има две спални, хол, кухня, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява функционално разпределение за семейно ползване.
Сградата е панелна конструкция с наличен асансьор и паркинг, а апартаментът е в състояние за основен ремонт.
Кварталът предлага спокойна градска среда с удобства и достъп до транспортни връзки.
Имотът е подходящ за купувачи, които търсят жилище с потенциал за обновяване и комфортно разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 476 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гривица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • паркинг
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района