Продажба

Двустаен апартамент 65 кв.м. в Шумен, квартал Еверест, с тераса

ШуменЕверест
Публикувано: 1 Юли 2025 Обновено: 4 Януари 2026
Продажба51 000 €784 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~63 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Еверест (16 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
65 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.5% / г.
Месечна вноска226 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 178% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Еверест (16 имота) — 784 €/м² срещу 1 750 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Двустаен апартамент с площ от 65 кв.м. се намира в квартал Еверест, град Шумен. Жилището е разположено на последния осми етаж в панелна сграда с контрол на достъпа и асансьор, който в момента не функционира.

Разпределението включва Г-образен коридор, хол с тераса, кухня, спалня с усвоена тераса и баня с тоалетна, което осигурява удобна вътрешна функционалност. Към имота има и избено помещение.

Сградата е панелна конструкция, а апартаментът е с подменена ПВЦ дограма и настилки от ламинат и теракот. Вратата е блиндирана, което допринася за сигурността.

Локацията предлага близост до училища, магазини и автобусни спирки, което улеснява ежедневните нужди и придвижване.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобна локация и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 226 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (178%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Еверест

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до училища
  • контрол на достъпа
  • усвоена тераса
Недостатъци
  • последен етаж
  • неработещ асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 55% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 458 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 65 кв.м.
  • кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района