Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в кв. Еверест, Шумен

ШуменЕверест
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба76 000 €1 169 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Еверест (16 имота)

Площ
65 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска337 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.1% · 3 000 €
  1. 73 000 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 76 000 €▲ 3 000 € (4.1%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Еверест (16 имота) — 1 169 €/м² срещу 1 750 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 65 кв.м, разположен на шести етаж в панелна сграда в квартал Еверест, град Шумен.

Разпределението включва геобразен коридор с вградени гардероби, просторен хол с тераса, кухня и спалня с обща тераса, както и баня с тоалетна.

Сградата е панелна конструкция, общите части са добре поддържани, има асансьор с чип достъп и контрол на достъпа. Жилището е обновено с нова ПВЦ дограма, интериорни врати, кухня с нови електроуреди и климатик.

Кварталът предлага удобства като паркинг и достъп до градската инфраструктура. Около сградата има възможности за паркиране и контрол на достъпа.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава функционално разпределение и подобрения за комфортно ежедневие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 337 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

От публикуването цената е повишена с 3 000 € (4.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Еверест

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор с чип
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района