Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в кв. Еверест, Шумен

ШуменЕверест
Публикувано: 5 Февруари 2025 Обновено: 1 Август 2026
Продажба69 000 €1 061 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Еверест (16 имота)

Площ
65 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска306 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Еверест (16 имота) — 1 061 €/м² срещу 1 750 €/м².

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен на първи етаж в панелен блок в квартал Еверест, град Шумен.

Разпределението включва коридор, кухня, хол, спалня, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Жилището е с подобрения като външна и вътрешна изолация, блиндирана врата, ПВЦ дограма и ламиниран паркет, отоплява се с локално парно и има достъп до асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е в близост до магазини, автобусни спирки и други удобства, което осигурява добра градска среда.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с балансирано съотношение между функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 306 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 36 000 €. Обявен е от 604 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Еверест

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • локално парно
  • асансъор
  • подобрена изолация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 34%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 604 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района