Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, Добруджански с асансьор

ШуменДобруджански
Публикувано: 7 Юни 2025 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба80 000 €1 111 €/м²
Очакван наем341 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота)

Площ
72 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 14 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.9% · 5 000 €
  1. 85 000 €7 Юни 2025Първоначална цена
  2. 80 000 €▼ 5 000 € (5.9%) 3 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота) — 1 111 €/м² срещу 1 579 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 72 кв.м, разположен в град Шумен, квартал Добруджански. Имотът се намира на последния, 9-ти етаж в панелна сграда от 1990 г. с асансьор.

Разпределението включва коридор, всекидневна с кухня, спалня и втора стая, която може да се използва като детска стая или кабинет. Банята и тоалетната са обединени. Изложението е юг/север, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е панелна конструкция, отоплението е решено чрез климатик и конвектор, което изисква допълнителни разходи за поддръжка. Апартаментът се предлага полуобзаведен.

Локацията е удобна с близост до училища, детски градини, автогара и магазини, което прави имота подходящ за живеене или инвестиция.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива 96% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • южно / северно изложение
  • близо до училища
  • полуобзаведен
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • отопление с климатик

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 482 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • втора стая

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района