Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба107 400 €1 556 €/м²
Очакван наем341 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота)

Площ
69 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска477 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 136 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота) — 1 556 €/м² срещу 1 579 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, квартал Добруджански, ново строителство от 2027 г. на втори етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухня, спалня и тераса, като функционалността е подходяща за семейство или двойка.

Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, предвидена е газификация и възможност за паркомясто или гараж.

Локацията е удобна, близо до училища, детски градини, магазини и транспортни връзки.

Имотът предлага балансирано съчетание между комфорт и практичност за ежедневен семеен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 477 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • контролиран достъп
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт с кухня
  • спалня
  • тераса
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района