Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба155 000 €2 348 €/м²
Очакван наем341 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~51 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота)

Площ
66 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 347 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота) — 2 348 €/м² срещу 1 579 €/м².

Апартамент с две стаи в град Шумен, квартал Добруджански, нова сграда от 2022 г. на четвърти етаж от пет.
Разпределение включва коридор, дневен тракт с кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса с югозападно изложение.
Сградата е тухлена с външна изолация и ПВЦ дограма, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа; отоплението и охлаждането са решени чрез климатици, има прекарана газ.
Локацията е удобна, близо до Сити център, училища и магазини, което осигурява лесен достъп до ежедневни услуги и инфраструктура.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция поради функционалното разпределение и съвременните удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 148 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт с кухня
  • спалня
  • тераса
  • баня и тоалет

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района