Продажба

Двустаен апартамент в Добруджански, Шумен с две тераси

ШуменДобруджански
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба110 000 €1 774 €/м²
Очакван наем341 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~12 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота)

Площ
62 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 147 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота) — 1 774 €/м² срещу 1 579 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 62 кв.м, разположен в квартал Добруджански в град Шумен. Имотът се намира на четвърти етаж от осеметажна панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва широка кухня, хол, спалня, баня и тоалетна в едно помещение, както и две тераси, които допринасят за допълнително пространство и естествена светлина.

Сградата е построена през 1980 г., конструкцията е панелна, а наличието на асансьор осигурява удобство при достъпа. Жилището е за ремонт, което позволява адаптиране според лични предпочитания.

Кварталът е добре уреден с лесен достъп до магазини, училища и транспортни връзки, което го прави подходящ за ежедневен живот.

Имотът е подходящ както за лично ползване като семеен дом, така и като инвестиция с оглед отдаване под наем поради функционалното разпределение и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района