Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, Добруджански, с асансьор

ШуменДобруджански
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба85 000 €1 370 €/м²
Очакван наем341 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота)

Площ
62 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 36 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота) — 1 370 €/м² срещу 1 579 €/м².

Двустаен апартамент в град Шумен, район Добруджански.

Разпределението включва две основни стаи с обща площ от 62 кв.м, подходящо за комфортно обитаване. Апартаментът е на втори етаж от осеметажна сграда с асансьор.

Сградата е панелна от 1980 г., като общото състояние и наличието на асансьор осигуряват удобство при ползване. Има възможност за свободно паркиране в района.

Локацията е комуникативна, близо до магазини, училища и детски градини, което я прави подходяща за семейства и ежедневни нужди.

Имотът е функционален и практичен за живеене или инвестиция, като съчетава удобства и достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • свободно паркиране
  • близо до училища
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района