Продажба

Двустаен апартамент с панорамна тераса в Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба99 000 €1 596 €/м²
Очакван наем341 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота)

Площ
62 м²
Етаж
12 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 98 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 15.4% · 18 000 €
  1. 117 000 €5 Август 2026Първоначална цена
  2. 99 000 €▼ 18 000 € (15.4%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота) — 1 596 €/м² срещу 1 579 €/м².

Двустаен апартамент в град Шумен, квартал Добруджански, разположен на 12-ти етаж от 14.

Разпределението включва Г-образен коридор с вграден гардероб, хол, спалня, кухня и голяма остъклена тераса с панорамна гледка към града.

Сградата е от 1990 г., строителство тип epc, с асансьор и контролира достъп. Жилището е с подменена PVC дограма и външна изолация, банята и тоалетната са в добро състояние. Отоплението и охлаждането се осъществяват чрез климатик.

Локацията е комуникативна и удобна за живеене или инвестиция, като към имота има и таванско помещение.

Подходящ за хора търсещи функционален имот с добра локация и гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 18 000 € (15.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • контролиран достъп
  • асансъор
  • външна изолация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 15%.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района