Продажба

Двустаен апартамент с гараж в Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 20 Февруари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба82 000 €1 366 €/м²
Очакван наем341 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска364 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 23 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 5.7% · 5 000 €
  1. 87 000 €20 Април 2026Първоначална цена
  2. 125 000 €▲ 38 000 € (43.7%) 7 Май 2026Повишение на цената
  3. 120 000 €▼ 5 000 € (4%) 5 Юли 2026Намаление на цената
  4. 82 000 €▼ 38 000 € (31.7%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота) — 1 366 €/м² срещу 1 579 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Добруджански в град Шумен. Имотът е на четвърти етаж от пететажна панелна сграда без асансьор.

Разпределението включва Г-образен коридор, кухня и хол с излаз на тераса, спалня, баня и тоалетна. Жилището има две тераси, което осигурява допълнително пространство.

Сградата е панелна от 1980 г., входът е с контролиран достъп и поддържан. Подовите настилки са естествен паркет, а имотът е в добро състояние.

Локацията е близо до центъра на града и основни удобства като училища, детски градини, магазини и автобусни спирки. Към апартамента има гараж с площ 12 кв.м., който се предлага отделно.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, като предлага балансирано съчетание между функционалност и удобство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 364 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива 94% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (5.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • гараж
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • панелен блок
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 224 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района