Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба59 990 €1 363 €/м²
Очакван наем341 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота)

Площ
44 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска266 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота) — 1 363 €/м² срещу 1 579 €/м².

Двустаен апартамент с площ 44 кв.м, разположен в град Шумен, квартал Добруджански. Имотът е в нова сграда от тухлено строителство, построена през 2026 година.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Формите са правилни, без отстъпи и скосове, което улеснява обзавеждането и използването на пространството.

Сградата е оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, което подобрява удобството и сигурността. Апартаментът се предлага по БДС с възможност за завършване до ключ. Към имота има прилежащо мазе.

Локацията е близо до училища, университетски корпус и магазини, в район с добра инфраструктура и удобства за ежедневието. Изложението е източно, което осигурява сутрешна светлина.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с оглед на функционалното разпределение и местоположението му.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 266 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • ново строителство
  • прилежащо мазе
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района