Продажба

2-стаен апартамент в Добруджански, Шумен с южно изложение

ШуменДобруджански
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба71 000 €1 775 €/м²
Очакван наем341 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~8 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота)

Площ
40 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска315 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота) — 1 775 €/м² срещу 1 579 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, квартал Добруджански. Разположен е на 2-ри етаж от 8 в панелен блок от 1980 г. с ЕЖБ конструкция.

Разпределението включва антре, дневна, кухня с тераса, баня и тоалетна в едно помещение, както и изба. Жилището е с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е с контрол на достъпа и работещ асансьор, а частичният ремонт в апартамента изисква допълнителни подобрения. Отоплението и другите удобства са стандартни за панелно строителство от този период.

Кварталът разполага с нова инфраструктура и поддържани междублокови пространства, което допринася за удобството на живущите.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с възможност за обновяване в спокоен район със семейна атмосфера.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 315 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • контрол на достъпа
  • тераса
  • работещ асансьор
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • баня

Удобства

  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района